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地产节前成交清淡荐4股

发布时间:2019-08-13 02:33:50 编辑:笔名

地产:节前成交清淡 荐4股 2014-01-21 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(2014/1/1 -2014/1/19),17个城市合计成交 02.7万方,环比下降8.9%,价格指数出现微跌,可售存量增加,1月淡季表现不出预料。在节前资金面的巨大压力下,地产板块走势仍然偏淡。短期来看地产股缺乏催化剂,处于筑底阶段,至 、4月份可期待一波估值修复行情。2014年地产企业战略转型已经成为普遍现象,地产行业正站在拐点上。

支撑评级的要点市场概况:上周我们观察的17个城市合计成交面积 02.7万平米,环比下降8.9%;价格指数环比下跌0.5%,其中,重庆和东莞的价格涨幅居前,宁波和武汉跌幅居前;15城新增可售面积环比上升21.2%,可售存量指数环比微涨0.4%, 个月移动平均去化月数为11.9, 个月移动平均批售比为1.25,较上周有所上升。

政策新闻动态:2014年中央一号文件1月19日正式公布,其中首次提出,予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能,同时提出允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,与国有土地同等入市、同权同价;统计数据方面,国家统计局公布的数据显示:201 年全年全国房地产开发投资同比增长19.8%,,商品房销售额同比增长26. %;12月份70个大中城市住宅销售价格与上月相比,下降的城市有2个,上涨的有68个,较上月减少1个。

上市公司动态:截至上周,中银国际关注的26家上市公司有25家公布了1 年全年销售数据,目前已公布销售数据的公司1 年全年销售额同比增长 0.0 %,碧桂园、瑞安房地产、融创、世茂房地产等表现抢眼。

此外,中南建设公告拿地;华夏幸福固安再签合作协议、阳光城公告大股东增持、建发股份公告高管增持。

投资评级和建议地产板块当前面临的低估值尴尬情形,由于实体市场量价均处在高位下滑阶段,短期内无法改变;同时我们也看到地产企业纷纷开始了转型方面的努力,包括龙头大哥万科。2014无疑是个转型调整年,找对转型模式的地产公司才能从估值泥沼里脱颖而出。目前估值已低,再融资成为鸡肋,而大股东和管理层增持举措必将越来越多,通常情况下这也是估值阶段底部的标志。我们建议配置万科来迎接 -4月份的估值修复,华夏幸福、华侨城等产业复合型地产商、以及创新战略思路的世联行等公司是2014年值得期待的。

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