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石景山连推两宗大体量综合地块或掀争夺热潮

发布时间:2019-11-23 04:47:56 编辑:笔名

进入四季度,北京土地市场依然热度不减,供应量持续放闸。

值得注意的是,一向土地资源稀缺、推地频率较低的石景山区在9月 0日和10月11日罕见地连推两宗位于五里坨的大体量综合地块,出让起始总价高达141. 亿元,分别是石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F 其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A 4基础教育用地和石景山区五里坨建设组团二1601-05 地块等F 其他类多功能用地、R2二类居住用地、A 4基础教育用地,两者的建设用地面积皆超过20万平方米、建筑控制规模近 5万平方米,具有体量大、地块属性复杂等特点。

公告显示,两宗地块都是“限价+自持”地,先推出的1601-029地块挂牌起始价71.9亿元,另一宗1601-05 地块的起始价为69.4亿元,竞价阶梯都是 600万元。根据规定,当竞价触及合理上限时,则转入竞报自持面积比例程序,两者的商品住房销售均价不得超过52024元/平方米,且销售单价不得超过54625元/平方米。

据了解,五里坨板块位属石景山区西端,目前周边仍呈现一定程度的布局空白,入驻的开发商较少,区域内较为人熟知的项目有远洋天著、启迪香山等。从九月的二手房交易情况看,五里坨板块内的二手房均价在41000元/平方米左右,属于京西洼地。

“由于长时间未出让宅地,目前来看,周边房产项目少、均为老旧片区,但石景山区整体的市政建设和生活配套较为成熟,加上近年来京西崛起之势显著、成为购房置业的上升区域,五里坨这两宗优质地块对开发商的吸引力还是很大的。”亚豪机构市场研究部总监郭毅表示。

在石景山区布局多年的金融街相关负责人向记者透露,公司对五里坨地块非常看好,且已持续关注许久,“我们过去在石景山区的开发包含保障房、商业项目等,对石景山的市政条件、区域规划都很熟悉,未来还将拓展在该区域的布局范围。”

区域内的另一开发商远洋也表示有拿地意向,基于远洋天著在板块内的市场根基与影响力,加上其在八大处一带打造高端住宅项目的团队经验,入手五里坨地块继续深耕区域的可能性很大,其负责人表示,“若参与竞拍,会选择与有实力、信誉度好、理念匹配度高的合作伙伴联合打造。”

业内预测,鉴于两宗地块位置相邻、体量均等、属性相似,对于追求区域深耕的开发商来说,或是一个进行联动布局的好时机。另一方面,由于地块体量大,又具有居住、教育、商业金融等多功能属性,对单个开发商而言,不仅投资与开发的成本压力过大,且综合开发实力面临巨大挑战,联合拿地、共同开发或成为大概率结果。

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