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千亿元地产私募托市 开发商豪赌2012

发布时间:2019-10-20 16:36:21 编辑:笔名

11月6日,中国国务院总理温家宝公开表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。 北京中原地产市场总监张大伟认为,温家宝讲话传达出的信息显示,调控短期不会放松,持续到明年已成定局;调控逐渐落实到降价环节,从全国来看,全面拐点已近。 德勤房地产行业主管合伙人施清耀则对本报记者表示,中国部分开发商已经濒临资金链断裂的边缘,不仅是中小型企业,大型房企亦如此。 在和资本市场的融资途径都不断收窄的情况下,传统的房企融资通道悉数被堵,地产企业将目光转向了私募。 北京中伦律师事务所乔文骏对本报记者说,开发商们想要抓住一根救命稻草,不惜寻找利率颇高的私募,“私募回报率不低于25%,我见过的超过40%”。 乔文骏估计,截至目前,活跃在国内的房地产私募基金规模已达千亿,并且还在不断增加之中。 11月初的一个傍晚,李文(化名)从某私募基金深圳办事处走出来,不禁长舒一口气。 他刚与该私募谈妥了一笔上亿元的融资,用来拯救自己操盘的地产项目。大约一年前,从中原地产跳槽出来的李文,接受了深圳一家开发商的邀请,走马上任操盘这家公司位于龙岗的一个中档住宅项目。 不料风云突变,项目前期做完正准备推向市场时,遭遇深圳严厉的限购和限价政策,意向购房人锐减,销售不畅回笼资金困难,“公司不大,没什么背景,也没有太多资金来源。”李文坦陈,整天急得像热锅上的蚂蚁。 而焦头烂额的李文们,恰是地产私募的猎物。 “有一些开发商的项目由于各种原因急需资金:或者是新政策下银行突然不给钱;或者是限购、限价等调控措施出台后,开发商发现立即预售损失很大,故考虑融一点资让项目继续,晚一些再拿出来销售。”安泰盘实地产基金发起人蓬钢说,他的基金通过各种途径与困境中的开发商取得联系。 安泰盘实是一只规模 0亿-40亿的私募地产基金,由恒大地产董事局主席、富力地产董事长李思廉私人投资10亿作为基础投资者,其余20亿- 0亿面向社会募集。 蓬钢说,眼下他要做的事,就是寻找合适的投资项目。目前,他已经在广州、深圳等地筛选了三四个项目。 不只是甲方乙方,律师事务所、税务(财务)服务商等也作为中间人加入这一浪潮。北京中伦律师事务所乔文骏、德勤房地产业主管合伙人施清耀等,近年来投身房地产私募生意,为开发商私募融资出谋划策。 乔文骏透露,目前多数房企,但凡有点门路,宁愿高成本融资,也不愿轻易降价。而具体操作的路径,蓬钢说,“除了个人介绍外,还会通过银行、公司等渠道面向社会融资”。 银行的私人部门掌握着中国富有人群的资料。如在全国有17家中心,手中掌握着 万名以上的高端私人客户(1000万元及以上或金融资产额度)。 据记者统计,、、招商银行的私人理财部门,是与私募合作多的银行,通常,合作方式是以银行的客户作为LP加入私募基金。 由银行推荐适合房地产投资基金风险偏好的客户,投资门槛为每户数百万到数千万元不等,“私募通过沙龙和闭门会议进行路演,银行主要负责从中搭桥和资金托管”。 乔文骏介绍,目前,私募更青睐二三四线城市的项目,或者地产、综合体概念项目;蓬钢表示,他们的基金偏好投资具有潜力的住宅项目。 民间资本投资房产的热情也确实高涨。 根据住建部政策研究中心等单位发布的《民间资本与房地产业发展研究报告》显示,山西民间资本有一万亿元,温州5000多亿元,2000多亿元——这些民间资本绝大部分以银行存款及私人理财等方式存在。 李晓东等基金业人士对记者说,过去两三年来,这些民间资金大量开始进入房地产开发环节。

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